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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
底，全國全面頒發新版證書。”不動產登記從分散走向統一有一個過程，今後無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條
快就會建立。
??本報訊（記者顏開雲孫占鋒）《不動產登記暫行條例》即將於3月1日起正式施行，對於去年在湖南率先啟動不動產統一登記試點工作的瀏陽來說，意味著工作方案的制定以及部門之間的職能調整、人員安排等相關細節將有較明確的政策指引。
??權利不變動，簿證不更換
??不動產登記
手房市場活躍起來。“一些業主標價合理的房源，關註者和成交量都挺高。”新門戶中介鄧先生介紹，正月初七就有人上門約看房源。
??針對不少城市居民(當然也有城郊農村居民)較關心的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利
??待售的多為大戶型或投資物業
??過去，不動產登記處於“多頭管理，分散登記”的局面，很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登。實行不動產統一登記後，將建立登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的“四統一”；並建立不動產登記信息管理基礎平臺和依法公開查詢系統。
手房市場也因此《條例》熱鬧起來，還未過完農歷新年，一些標著“不動產登記”字樣的房產已經悄然出現在長沙二手房市場，也成為目前長沙不少中介機構推薦的
??但不動產統一登記真的會成為降低房價的催化劑嗎？昨日，記者采訪多位房地產業內人士發現，他們的說法基本一致：不動產登記對房地產市場的影響是中長期
會更明晰，依法改革任務也會更明確。”
??登記即將啟動，那房地產稅呢？
的要求逐步開展。湖南省國土資源廳廳長方先知表示，不動產統一登記的機構建設已經經過省委省政府開會研究，目前正在走程序，省一級的不動產統一登記機構很
重點房源。
自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式施行，屆時我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本昨日正式對外公佈。
動產登記急售”的房源增多，議價空間相對較大。同時，長沙不少中介也已開門迎客。在侯傢塘、韶山中路等多傢中介門店裡，工作人員告訴記者，近兩個月長沙二
不動產登記簿證亮相，後天啟用
記‘漂白’。北港鎮土地貸款率利試算表”
??去年上半年，湖南選取長沙瀏陽、常德澧縣和懷化芷江作為不動產統一登記試點縣市，力爭用3年時間全面建立不動產統一登記制度，用4年時間運行統一的不動
後，也有利於保護個人產權，個人名下的房產、土地和林地等不動產都能得到保護；辦手續也將更便捷，例如，轉賣房屋時不用在土地、房屋多個部門來回跑；同時
??本月25日，記者從湖南省國土資源廳瞭解到，湖南省的不動產統一登記機構尚未獲批，但籌備工作將按照登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”
??不動產登記靴子落地後，會有人出於房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放的改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多餘房產，房產越多保有環節的稅負將越重。
社會科學院研究員楊重光說。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題
??
內容來自sina新聞
??據記者瞭解，目前拋售房產的業主大多擁有不少於3套房，待售的多為大戶型或者投資物業。一位某大型企業的中層幹部何先生透露，全傢在長沙共有4套房，聽說不動產登記臨近，想借機改變資產結構，“降10萬元賣掉一套也不算虧，省得以後要交稅。”
??大多擁有多套房
面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國
??《不動產登記暫行條例》還明確，不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。對普通人來說，不動產統一登記實施
??有業內人士預測，春節後二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，或許是不錯的置業機會。
??將帶來啥改變？
的，不會直接拉低房價。在哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安等不動產登記實行的首批15個城市中，並沒有長沙。也就是說，目前一段時間內，長沙居民的“房產
??省一級的不動產統一登記機構即將建立
??春節假期後的第一個工作日，長
??目前售房業主
有效建立。登記簿不僅是物權歸屬根據，也是不動產登記信息依法查詢的主要內容。登記簿統一，依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。
??連線長沙
??本地多位業內人士表示
??
??不會直接拉低房價
??長沙晚報訊（長沙晚報記者孫占鋒）2014年，SOHO中國董事長潘石屹曾在微博上盛贊，不動產登記是“好政策，如果今年實施，房價馬上會跌”。長沙資深地產人士郭冠軍分析，少數傢庭或個人可能由於多種原因不願進行登記，轉而處置名下部分房產。
??據介紹，目前全國已有30多個市（州）、70個縣（市、區）完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件，“力爭到2015年年
口湖鄉農地貸款率利試算表
證”還不用馬上更換成不動產登記簿證。
??湖
南省國土資源廳廳長方先知表示，短期來講，不動產統一登記主要作用在於保護不動產權利人的利益，不會直接帶來房產降價潮，但可以為房產稅征收做好技術準
備。長沙中盛行房地產代理有限公司總經理謝晟也認為，不動產登記不以調節房價為目的，與限購、限貸等調控措施存在本質區別，其對樓市房價的影響也遠不如銀
行降息等政策來得直接。
??不動產登記
件，繼續頒發的各類舊版證書以及《條例》實施前，分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不
??1.辦證更方便
??國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華26日說，簿證統一後，無論哪個地方登記不動產，交易當事人有統一的依據，不動產交易良好秩序才能
??記者瞭解到，不動產登記局的職責主要是指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作，其中最受城市居民關註的是房屋
登記。過去在城市，房屋要辦兩個證：到房管局辦《房屋所有權證》；到國土資源部門辦《國有土地使用證》。今後隻需辦理統一的不動產證即可。
??2.交易更方便
??長沙晚報訊（長沙晚報記者張洋子）《不動產登記暫行條例》將於3月1日正式施行，目前已經進入倒計時。過去幾天，記者走訪長沙多個中介發現，長沙的二
??針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
交易將更安全，可依法查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣等風險。
??但需要提醒的是，根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記信息不是誰想查就能查。為保護個人隱私，隻有權利人本人、厲害關系人可依法查詢，另外有關國傢機關也可依法查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記信息。
??新聞回放
??湖南選取瀏陽等三地試點
沙“58同城”的二手房板塊的新房源中標著“不動產登記”的幾套大戶型和別墅房源格外顯眼。據記者不完全統計，目前在幾個大的二手房交易網站上，標明“不
??一些專傢認為，技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。
??“小產權房”怎麼辦？不可能予以登記
產登記信息管理基礎平臺。記者日前從瀏陽市獲悉，該市按照省國土資源廳的指導，成立瞭不動產統一登記工作小組，由市長任組長、常務副市長任副組長，國土、
住保、林業、編委等部門的相關負責人是小組成員，日常工作由國土部門牽頭。
??瀏陽相關部門負責人透露，目前，資料搜集、查詢系統、工作方案等工作均在著手進行。但由於牽涉到多個部門之間的職能調整、人員分工等，加之省裡相關廳局之間一些原則性的問題仍在進一步明確之中，試點仍未正式開展具體工作。
人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登
更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。
??毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。
??隨著統一不動產登記簿證全
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07365976857174599854858.shtml
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