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武清獨享藍印紅利成交翻4番 津樓市陷後藍印迷途

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/19522727648.shtml

藍印取消後武清商品房成交量攀升圖

  武清成交量暴漲4倍 獨享藍印紅利

  上周末，一場意外的纏綿降雨將天津初夏的氣溫拉低至20度以下。然而氣溫驟降並未影響購房者的出手熱情。周六日兩天，武清區商品住宅單日成交套數均在240套左右，不僅達到藍印取消政策釋放以來的峰值，也幾乎追平近年市場平穩期天津全市單日成交量紀錄。上周七天，武清區合計成交商品住宅1415套，在上周全市成交量中占比達41.5%。

  後藍印時代 天津樓市走向不明

  從新浪樂居監測的近三周天津各區銷量分佈圖上不難看出，"藍印取消"政策在武清樓市作用強烈，對其他區縣的成交促進作用卻幾乎可用"微弱"形容。武清幾乎"不見天花板"的銷量攀升，在環城、濱海及市區的主要樓盤並未出現。甚至在藍印落戶門檻與武清齊平、也同樣不乏在售樓盤的寶坻、靜海等區縣，近三周的成交量也未見明顯波動。津南某大盤銷售人員表示，"藍印客戶"在他們的客戶群中僅占2-3成比重，取消政策的消息釋出後雖然帶來一定藍印到訪，卻並未對整盤的銷售造成明顯影響。

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  4月18日之後，武清商品住宅成交量已連續三周持續跳漲，由日均60套左右漲至日均200套以上，相當於平常的4倍。新浪樂居在武清某樓盤看到，當日十餘組到訪客戶幾乎都為咨詢全款購買藍印房而來，其中多數傢庭駕駛著北京牌照的汽車。而各樓盤的小戶型產品，由於總價相對較低、全款購買壓力小，最受這類購房者歡迎台南市土地貸款率利最低銀行比較。

藍印取消後天津各區縣商品房成交量走勢

  新浪房產訊(編輯 張弘)五一小長假後首周，天津驟降的氣溫並未將寒流灌入樓市。5月5日至11日，天津全市商品住宅成交套數高達3411套，其中武清區成交占比近半，日成交量甚至達到平日4倍水平。"藍印取消"政策釋放已過3周，"末班車"之火仍在武清各樓盤旺燒。

  "藍印取消"雖然是一場幾乎全由武清獨享的盛宴，卻仍憑其末日效應刺激瞭天津樓市近3周的整體走量上揚。4月18日至上周末，天津全市共成交新建商品住宅9211套，相比2013年同期漲幅高達24.1%。

  然而天下無不散之筵席，隨著時間向5月31日大限步步推進，藍印的銷量狂歡在未來三周也將逐步歸於冷靜。5月12日周一，武清新建商品房成交量已回落至163套，比前一天減少70套有餘。

  藍印離席，對天津遠郊樓市尤其是武清市場的沖擊不言而喻。對於個別以往主打底價、落戶而實際居住條件並不理想的遠郊"藍印盤"，恐怕連降價都無法成為其在"後藍印時代"的生存出路。數據顯示，目前天津市場共有1144個樓盤項目在售，已獲得銷售許可的存量房源超20.6萬套。在本地剛性、改善性需求已近飽和的當下，天津樓市亟需擴大客源、拉動去化量的前方一片迷霧。

  然而，相比外界不明方向的焦慮，政府和部分開發商似乎已經在"京津冀一體化"的風吹草動中，看到瞭藍印離席後遠郊樓市的"樂觀"未來。5月份以來，武清、靜海等區縣相繼掛出全新住宅用地。甚至許久未在宅地市場露面的寶坻也於上周推出一宗總價近3億元的城鎮住宅用地。近期天津購房者與評論一致的觀望態度，似乎並未影響開發商進駐這些版塊的決心。

內容來自sina新聞

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