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38.2億創深圳住宅地王 中海業績向好急補倉

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  樂居原創：

  值得註意的是，當中海地產報出38.2億元之後，保利置業在現場有些猶豫，而在現場拍賣師落錘之際，保利置業又再次舉牌，報價38.3億元，但卻為時已晚，現場拍賣師確認中海地產競得地塊。

  由於是深圳龍華新區六年來首宗不限競買人資格的大面積居住用地，地塊在開拍之際吸引瞭中海、中國水電(601669,股吧)、保利置業、萬科、金地、招商等14餘傢房企參與。

  中海38.2億奪魁

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  據中海和美鎮二胎房屋銀行地產早前公佈的銷售情況顯示，其前9月已實現合約銷售額1117.9億港元，同比增長21.6%，同時截止9月底還有認購未簽約額101.4億港元，其全年1200億港元的銷售目標已然實現。

  而對於拿地的整體戰略，中海高層早在今年中期業績會上就坦言，下半年將會伺機以低成本適度加大土地儲備。

  而除A股四巨頭"招保萬金"外，該地塊還吸引瞭世茂房地產、綠城等外地房企，如此熱鬧之景在深圳的土拍市場極為罕見。

  繼8月份前海土地拍出百億地王後，深圳年內最大商住用地再次拍出高價。

  中海地產上次在深圳拿地，還是2011年5月以7900元/平米競得的龍崗區一宗安居房用地，也就是日前爆出質量問題的閱景花園項目。

  當現場競拍價達到35.2億元時，手持68號的中海地產加入戰團，而招商地產此時卻鳴金收兵，現場競拍又成瞭中海地產與中國水電聯合體的央企之爭。

  而後，在現場競拍價達到36.9億元時，另一央企保利置業又橫空殺出，與中海地產、以及中國水電聯合體上演央企之前的"三國殺"。

  雖然保利隨即提出申述，但卻未能改變最終結果，中海地產以總價38.2億元競得地塊，保利置業隻能遺憾收場。

  而對於最終的成交價格，深圳業內人士認為，若剔除地塊包含的安居商品房9.8萬平米的面積，實際樓面地價高達23250元/平米，而地塊周邊當前的住宅售價不到2.5萬/平米，中海今後的定價無疑存在很大壓力。

  上述業內人士還提到，之前中海在深圳建設的安居房項目閱景花園，在目前交付之際爆出多起質量問題，這對出身建工系的中海而言，實則讓外界難以接受，希望該項目中近10萬方的安居房項目，中海今後能像普通住宅一樣認真對待。

  業績向好急補倉

  事實上，此次競拍並不是中海地產首次在深圳高價拿地，去年11月底，中海曾在公開招標中，拿下樓面價(計算配建成本)26689元/平方米的尖崗山地塊，創下去年深圳住宅用地單價與總價紀錄。

  連續兩年創造深圳住宅用地的"雙料地王"，中海地產對深圳可謂情有獨鐘，但高價拿地的背後，也透露出中海地產對回歸深圳市場的渴望。

  隨後，現場拍賣師作出調整，每輪競價改為1000萬元，而此時現場的競價也變為招商地產(000024,股吧)與中國水電聯合體之間的二人轉。

  將時間緯度在拉長，2007年。中海地產曾以7億元競得深圳龍崗大運中心城五星級酒店及住宅用地，此後幾乎沒有在深圳新增土地。

  另外，對於大多數開發商在深圳參與的舊城改造，中海地產一直持觀望態度而甚少參與，隻是在去年與福田區政府簽署瞭一項框架協議，其中提到中海今後可能涉及舊改。

  在業內人士看來，中海地產之所以連續在深圳高價拿地，除彌補地荒外，今年銷售穩步增長、資金充裕也是一大原因。

  該地塊位於深圳龍華新區民治街道，絕大部分為居住用地，總體量達到26.23萬平方米，其中包含9.8萬平方米的安居型商品房，總套數不少於1400套，還有約10萬平方米的普通商品住宅、以及5.3萬平方米的商業等。

  早前就有分析師指出，中海地產在全年目標無憂的情況下，今後重點關註的將是土地市場，因為在實現快速銷售之後，補充土地儲備是必然、也是必須之舉。

  其實在9月份，中海地產已經耗資約30億元集中在寧波(樓盤)補充瞭三幅土地。

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  10月16日，中海地產經過66輪競價，以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊，折合樓面地價1.45萬元/平方米，溢價率高達91%，成為今年以來深圳住宅用地的總價與單價雙料"地王"。

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07472454715.shtml

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