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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  揭秘養老地產四大驚天騙局

  如果您真想做真正的養老事業,你就該轉行,從地產商變為養老院院長。否則幾乎所有的養老地產開發商都是在玩概念。針對業界的"養老地產熱",任志強也認為,目前推出的養老地產概念存在重大缺失,那就是幾乎所有的養老地產裡都沒有醫療機構參與。在中國,醫療資源都在政府的控制之下,而沒有醫療機構的參與,就談不上能真正服務於老人,因此現在提出的養老地產是個"錯誤概念"。

  隨著中國社會老齡化的迫近,"以房養老"話題再度升溫,各方動作頻頻,自然也增加瞭民眾對這一新型養老模式的期待。然而在這個遠未成型的龐大市場面前,諸多企業都是在摸著石頭過河,由於其發展模式的不明確、收益率的不確定以及相關政策法規的缺失,都將給養老地產的發展前景帶來諸多變數。



  但同時,他也指出,中國養老地產占地產總量隻有百分之一點幾,中國的養老地產還很有前景。



  在數千年"養兒防老"的傳統觀念下,健康老人不願意換地方也不願意做大量投資,大部分都在傢裡養老。"中國99%的老年人都想居傢養老,他們當中大部分也都是很健康的老人。"梁開建築設計事務所執行合夥人、總經理、總建築師開彥認為。



  從目前現有模式看,除購買養老保險產品外,也可選擇直接入住養老社區。不管選擇何種方式入住,起點繳費均相對較高,費用為200萬元,也可選擇年繳20萬、連續繳納10年"分期付款"的方式。不難看出,該社區主要是針對那些具備經濟實力的傢庭。除瞭普遍收費高外,服務也相當差。

  現狀二、成功者無幾

  由此,催生養老產業的發力,特別是養老地產也跟著熱鬧起來。據不完全統計,全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。按研究機構的說法,這些遠不能滿足市場需求。

  據瞭解,國內養老地產目前有三種主要模式:以保險資金為開發主體推出的養老機構,如養老院;開發商推出的養老地產項目,如北京的萬科幸福匯;慈善機構與企業合作,將公益性與市場化運作相結合,如中國紅十字基金會與哈工大集團在深圳合推的曜陽老年公寓項目。不過,無論哪種模式,養老地產目前尚未形成可復制的成熟模式。

  而對於一些保險公司多是靠政策支持圈錢圈地,成為他們賺錢的工具和遊戲。

  說養老金虧空是政府推卸責任

  養老地產前景很豐滿,現實卻很骨感。近年來,貼著"養老"標簽的騙局已是屢見不鮮。事實上,"養老"這塊金字招牌還被用在它處,更有一些不法地產商用其來圈地甚至集資。養老地產是最大的騙局。

  價格太高令老人無法養老

  傳統觀念中老人養兒防老

  騙局一

  看上去很美的養老地產,真正實踐成功者,寥寥無幾。養老地產的投資回報周期一般都要7至10年,是商業地產的兩倍,是普通剛需住宅的四倍,投資高、周期長、回報低,讓大多數房企不敢投入成本去做。但也有眾多開發商依然趨之若鶩,就像無頭蒼蠅亂撞,而實際上他們是另有所圖。

  北京太陽城集團主席朱鳳泊去年底表示,"一百個跟政府要地做養老的有八十個是騙子。"養老行業目前還有一個不成熟階段,還需5-10年才能過去。我看朱鳳泊還是太保守瞭,我看現在開發養老地產的99%都是騙子。

  所以,前景可期,現實很殘酷,未來誰能走出一條正確的養老產業模式,非常期待......

 國內養老地產三大現狀

  成為一些企業圈錢圈地遊戲

  或許觀念是需要改變的,但是在國內現有條件下,養老地產的發展會受到傳統觀念的很大制約。

 騙局二

安傢觀點養老地產在中國行不通

  《安傢》監測同策咨詢研究中心數據顯示,2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%,按國際通行標準界定,我國已進入老齡社會,具備養老服務及養老地產發展的需求環境。另外,人口結構變化顯著,80年代以來,老年人口占比逐漸提高,老年撫養比不斷提高。2010這一數據為11.9%,即每100名勞動年齡人口撫養近12個65歲及以上的老年人,相比2000年增長瞭近20%,青年一代老年撫養壓力劇增。





 騙局三



  雖然目前市場上的養老地產項目五花八門,但依然難以獲得老年群體的認可,收費高昂、舒適度差、人文關懷少是老年人對於養老項目的普遍印象。

  "我開始做養老地產後,接觸瞭上百傢企業,其中真正能做好的不到10%,另外有60%的企業根本沒有想好自己要做什麼。這其中最大的問題是,我們沒有專業的養老地產設計機構,沒有專門的為養老地產提供養老服務的機構,還是照傳統的房地產模式來運營,這怎麼可能成功呢?"全國房地產經理人聯盟養生養老地產委員會主任陳宏表示。

  養老地產更多的是提供養老服務的,而現在所謂的養老地產,其核心卻是打著養老的旗號賣房子。

 現狀一、看上去很美

 騙局四

  "銀發經濟"的龐大市場預示著中國"夕陽產業"正在成為蒸蒸日上的朝陽產業,然而由於缺乏配套政策和監管,養老地產也面臨著重重困難,甚至是死路一條。

彰化房屋汽車貸款萬華信貸借款  盡管一直強調新養老模式並不是替代目前的養老制度,隻是作為輔助和補充。但在諸多問題的現實下,貿然將養老體制改革推給市場,熱衷處置公民本就微薄的私有財產,動機仍舊值得警惕。

  由於1997年養老保險制度改革之時,政府沒有承擔相應的轉制成本,個人賬戶中的資金很多被挪用去發放退休人員的養老金,導致個人賬戶的空帳運行規模已超過萬億元大關。在這樣的情況下,作為社保政府主管的民政部門,反而號召推廣所謂的以房養老,催生養老地產,本質上就是想用老百姓的住房產權來彌補政府養老支出的不足。

卑南鄉農地貸款率利試算表 開發養老地產的99%都是騙子

  現狀三、無復制模式

  養老地產享受國傢的優惠政策,在地價不斷攀升的背景下,不少開發商打著養老地產的名號拿地,卻改做普通住宅或者商業地產。對此,朱鳳泊說:"這種太多瞭,一百個跟政府要地做養老的有八十個是騙子。不提做養老政府不給地,說做養老政府還把地價降低,你說這多好啊!"但是,這對養老服務業來說可悲。他指出,這是因為政府管控不夠,建議在項目開始時按照普通房地產的土地出讓金作為押金,若改變項目性質建成普通住宅出售,那麼便沒收押金;若真做養老項目便如數奉還,用錢做杠桿便可以解決這個問題。

  朱鳳泊講的是騙地,從政府手裡騙取大片土地後用作其他性質的開發。但實際上也有真正用來開發所謂養老地產的開發商,可依然不是廣大百姓想要的。

內容來自sina新聞

  保監會日前發佈的指導意見稱,7月1日起,未來兩年,北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點,這意味著"以房養老"商業保險正式開閘。而這同樣意味著在老齡化社會行將到來的今日,養老與地產將發生更不可分割的"親密關系"。"養老地產",這是一個早被發展商盯梢並垂涎瞭十來年的全新領域。

  大小房企紛紛瞄準瞭這一塊紅利蛋糕,首創、華潤、遠洋等開始試水養老地產,泰康人壽、中國人壽等保險公司也逐步涉足養老地產項目,更有大小蝦米房企躊躇滿志欲在養老地產分一杯羹。但實際上,真正的養老地產卻屈指可數,目前傳統的養老地產開發模式在中國是行不通的。

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本文導航

  • 養老地產在中國行不通
  • 海南式旅遊度假養老地產
  • 最適合養老的中國城市
  • 全國適宜養老的宜居城市


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/12362861599.shtml
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