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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  伴隨"日光"、"小時光"的頻頻出現,土地市場同樣熱火朝天。今年北京"地王"紀錄被不斷刷新,土地出讓的收入至今已達到850億元,遠超2012年全年的647.9億元。

  中國房地產學會副會長陳國強表示:"目前的調控政策仍然著眼於短期的效果,治標不治本。對於樓盤入市價格的控制的確能夠在短期內抑制房價的大幅上漲,但是,限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看,調控房價最終需要增加供應。如果在一些熱點區域供應充足,開發商形成競爭的態勢,對抑制房價會起到作用。"

  國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為,高房價主要集中在高等級城市,特別是直轄市、省級城市和副省級城市。城市資源分配不平衡,從最低等級城市向最高等級城市集中,等級越高的城市優質資源越集中,行政資源分佈影響瞭市場資源分佈。在高等級的城市買房,主要也是購買那裡的優質資源和優質公共服務。而土地的限量供給導致這些城市資源的稀缺,高等級城市核心區域土地資源永遠是稀缺的,土地資源稀缺肯定會導致這些地段的房價的上漲。

樓盤頻現小時光 北京房價為何越調越漲

  "調查顯示,8月北京將有29個項目計劃入市,"亞豪機構副總經理任啟鑫告訴中國經濟導報記者,北京新政實施以來,經過一段時間的博弈以及對於政策底線的不斷試探,部分熱銷的剛需項目終於取得入市許可。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/11432318303.shtml

  然而,自今年3月份"國五條"調控細則落地以來,北京是唯一嚴格執行"出售非唯一自有住房按轉讓所得20%征稅"的城市,同時北京還執行嚴厲的"預售監管"措施,要求申請預售的新項目報價不得高於此前同等項目的銷售價格。不過,這些措施並未對北京的房地產市場造成顯著影響。根據國傢統計局每月對70個大中城市房價變動情況的統計數據,3月以來,北京的房價依然呈現出逐月上漲之勢,樓市頻頻出現"日光盤",甚至"小時光"。

  地價飆升供需失調嚴重

  然而,目前中國公租房建設發展緩慢,北京也是如此。公共租賃住房的規劃建設與公眾需求嚴重錯位,公租房配租條件苛刻僵硬、存在分配不公平的現象,且公租房建設管理體制不完善、供給方式單一。"何不盤活那些閑置住房,發展房屋的公共租賃產業?"業內人士表示。

  據報道,近日北京大興中建國際港項目日銷37.9億元,創造瞭2012年以來北京乃至全國的單盤單日成交紀錄。該項目此次開盤均價達到24500元/平方米,遠遠高出該樓盤在去年9月時19000元/平方米的價格。

  讓北京的高房價"降火",業內人士紛紛支招,增加市場供給、壓縮房產空置率、降低地價、征收房產稅和發展公租房,等等。

  "限價令使得樓盤推遲入市,項目積累客戶的時間必定會大大延長,加之因限價令導致樓盤供應量減少,因此剛需樓盤入市被搶購的現象在意料之中。"北京某房企營銷總監向媒體表示,"開發商在定價方面不願讓步,在限價令的政策下,入市樓盤的數量並不多。這使得住建委不得不對限價令有所放松。根據目前樓盤入市的情況,住建委可能在樓盤定價方面做出瞭妥協。"

  此外,"我們發現雖然現在房企在土地儲備上大手筆,連番制造'地王',但是房企在新開工的問題上卻缺乏積極性。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示擔憂,一般而言,新開工面積應是竣工面積的2~3倍,但是數據卻顯示新開工面積僅為竣工面積的1倍,新開工面積的不足將會導致未來供應量繼續短缺。

  然而,北京的城市化程度已是極高,不具備大幅增加供應的可能性。而讓全國各地的城市大量增加住房建設用地的可能性很小,因為大量出讓土地必然導致地價下降,進而政府獲得的土地出讓金減少,而這是政府不願意看到的。並且國傢對出讓土地的數量嚴格控制,也不會允許土地出讓數量大幅增加。

  "國五條"並沒改變開發商對後市的樂觀預期,"手中握有大筆資金的大型房企之間競爭激烈,必然會推高地價。"美聯物業全國研究中心認為,土地市場是商品住宅市場的源頭,土地價格上漲會直接導致建築成本的上升,從而推動房價的進一步上揚。伴隨著新"地王"接連重現,高地價成本必然推動商品房價繼續上行,若樓市調控不能從根本上壓低上遊成本、舒緩樓市供求矛盾,那麼就無法真正對高房價形成釜底抽薪之效。

  銀行信用貸款代償貸款全省皆可處理屢調屢漲"國五條"成"促銷令"?

  陳晟認為,政策在加大土地供應的同時,應當采取措施推動房企開工的積極性,加快土地向新盤供應的轉換。

  自從限購令生效後,大批的炒房人流出北京後,房價不跌的主要原因是住房的剛性需求大量湧現。"通過政策調房價是不靈的,應該是考慮如何解決住房的剛性需求。"北京師范大學房地產研究中心主任董藩告訴中國經濟導報記者,在中國,北京是一個太具有吸引力的城市,其教育、醫療等資源優勢是其他城市無法比擬的。雖然房價這麼高,但每年仍有很多年輕人湧入,結婚要買房、接父母過來也要買房子,這些都是切實問題。

  朱先生在房山長陽看房子遇到這樣的情況:樓盤一開,售樓中心隻給5分鐘左右的考慮時間,如若不買則讓給下一個人。機會稍縱即逝,朱先生果斷地以20000元/平方米買下瞭某樓盤的一處新房。"為什麼北京又限價又限購,連房山這麼遠的地區的樓盤都出現'小時光'?"朱先生不解地問。

  什麼措施能讓北京的高房價"降火"?

內容來自sina新聞

  北京市今年提出"聚焦通州,積極推動城市副中心建設;加快順義、亦莊-大興、昌平、房山新城建設,打造功能完民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢備、宜居宜業的綜合性新城"等等都說明瞭北京試圖把地價壓下去。

  在業內人士看來,供應量不足是"國五條"效果不佳的根本原因。自北京實行嚴厲的限價令後,樓盤入市量大減,據鏈傢地產[微博]數據顯示,目前北京樓市的庫存維持在6.5萬套的低水平。另外,由於北京樓市新建住宅"限價"政策持續從嚴,但對現房銷售"限價"相對較為松動。因此,部分項目工程進展較快,可以或者接近轉入現房銷售階段的項目都更傾向於轉為現房銷售。此外,在整個北京樓市新建住宅期房供應相對不足的情況下,一些購房者將目光轉向瞭現房市場,其成交量大增,這無疑在一定程度上拉升瞭新建住宅市場的成交均價。

  財政部財政科學研究所所長賈康提出在中國實施房地產稅改革,但在北京能否試行仍未可知。"靠房產稅也未必能降房價。"董藩認為,隻要是合法收入,持有多套房完全合法,不妨向國外學習,如英國,充分發展公共房屋租賃行業。

  李鐵指出,尊重市場規律,不要讓稀缺的資源被限定在較低的價格,造成嚴重的浪費,應促進商品房價格的市場化。政府應取消限購政策,認同房價上漲的市場規律,通過稅收等措施,拿出更多的資源解決公共服務的問題。

  "加大租房的力度。租的過程中我們有更多的選擇,可以引導民間資本,甚至在集體土地上進行改革,利用存量用地建造公共租賃房。政府加強設施的配套建設,完善租房體系。穩定的居住條件並沒有提是買房還是租房,租,也可以構成穩定的居住條件,租賃市場的供給,也會為房地產業開辟一個廣闊的空間。"李鐵說。

  "宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底,要努力實現三者有機統一",7月30日召開的中共中央政治局會議著重強調,提出瞭要促進房地產市場平穩健康發展,但未提及調控,這讓下半年的房價走勢更加撲朔迷離。"樓市調控在房價方面是失效的,而且越調越高,這是客觀情況。"全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生7月24日表示,限價、限購政策並不是控制北京房價的"良方",樓房的供應量遠小於需求量,在剛需推動下,北京樓市短時期內還可能上漲。此外,公共租賃住房在北京仍沒有發展起來也是人們亟需買房的原因之一。

  對於此類疑問,售樓小姐回答說:"來北京買房子的人太多瞭,既限價又限購,符合條件的人遠遠多於樓房的供應數量,過瞭這村沒這店,這時候不買什麼時候買?"
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