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??新浪財經訊 北京1月1日下午消息 據《華爾街日報》報道,中國房地產市場在2014年呈現出瞭比預期更猛烈的下行勢頭。鑒於房地產行業對中國GDP的直接和間接貢獻達到近四分之一,人們正在關註樓市是否以及何時將觸底反彈。以下6個問題倍受關註。

??4. 進一步放松政策能帶來多大幫助?

??3. 政府會出臺一些寬松措施嗎?



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??5. 城市化能拯救房地產市場嗎?





??樓市滑坡導致中國經濟其他領域增速放緩,但盡管房產價值縮水,中國房貸尚未出現大規模違約,且預計明年也不會出現這一情況。與此同時,較大的地產開發商仍能夠獲得信貸。市場回調是一個痛苦但可控的過程。原因之一在於,中國傢庭的債務水平遠低於美國和歐洲陷入危機前的水平。

??分析師預計決策者2015年將采取更寬松的立場,不過放松力度相當溫和。上個月中國央行兩年來首次降息,並放松瞭抵押貸款規定。某些經濟學傢預計中國將進一步下調利率和銀行存款準備金率。中國政府還在加快不動產投資信托的推出,這將為建築商提供新的融資工具。









2015年中國樓市是否崩盤成焦點

??2. 復蘇是否會很快到來?

??考慮到中國許多小城市過度建設以及建築商和地方政府債臺高築的現實,銀行向房地產行業放貸時愈發謹慎。即使政府放松貨幣政策,許多建築商在融資方面可能仍存在困難。無論是商業銀行還是影子銀行,都可能優先考慮其他貸款人。



??在此前的經濟周期中,當政策得到放松,房地產市場隨即迅速反彈,然而此次情況有所不同。當前中國房地產市場普遍存在供應過剩局面,許多中國城市都有著大量的空置房屋,而政府擔心如果信貸增長過快,情況可能會惡化。房價和銷售下滑的勢頭可能會有所緩和,但市場未來幾個月或將持續低迷。



??城市化並非解決房地產市場問題的靈丹妙藥。中國正鼓勵越來越多的人從農村走向城市,但這並不意味他們會去買房。在人人向往的一線城市,收入不豐的人仍買不起房子。小城市的房子倒是供大於求,但由於工作機會較少、教育醫療水平較低,這些城市對外來人口的吸引力並不是很大。



??6、中國樓市是否會重蹈日本覆轍?



??中國政府並未采取日本式的急剎車,而是通過行政調控手段,貨幣政策松緊有度,出臺限購、限貸等措施,以及加強外匯管理控制國外熱錢流入,有效抑制瞭投資投機的蔓延,此後每逢房價上漲期,政府都會調控,投資投機水分逐漸擠出,房子逐漸回歸到由剛需支撐的居住本位。



??住建部專傢秦虹表示,日本在1989年傢庭住房戶數和套數比是1∶1.3,也就是整個社會的房屋多瞭13%的總量。日本在70年代的城鎮化率已經達到瞭76%,而中國目前城鎮總人口7.3億,城鎮化率53%,還可以提高十幾個百分點,每年新增城鎮的常住人口接近2000萬人,這些新增人口要靠新建住房來解決。(明華)







??1. 中國樓市是否會崩盤?



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09265956591095810147882.shtml

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