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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??新竹縣農地貸款率利最低銀行二手房成交下滑近四成



??張大偉認為,在單月二手房成交量萬套左右的情況下,北京樓市依然處於調整區間。整體2015年初市場依然難有大幅上漲的可能性。

??“信貸政策的松綁使得北京樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場,特別是熱點區域的住宅地塊,未來前景看好。”張大偉認為,未來一線城市土地市場將繼續高位運行,“而持續走高的土地價格也將會影響銀行信貸借款缺錢急用哪裡借錢未來房源上市的價格”。

??北京2014年土地市場收官,目前年內僅剩餘一宗商業用地待售。截至目前,今年北京的土地交易額為1911.4億,住宅類平均樓面價14557元/平方米,兩大指標均創新高。不過,伴隨著高企的地價是慘淡的房屋成交量,截至12月9日,北京市今年網簽的純商品房隻有4.4萬套,二手房為9.4萬套,均創歷史新低。

今年北京新房二手房成交將創新低

??中原地產市場研究部數據預測,算上最後一宗地塊,今年北京市全年的土地成交額將在1920億元以內。中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京土地市場在2014年創造瞭多項紀錄,其中總成交額,住宅成交額,均創紀錄,特別是住宅土地的成交價格,平均樓面價高達14557元每平米,環比2013年的9616元每平米上漲瞭51%。

??而在更能體現市場活躍度的二手房市場,中原地產市場研究部統計數據顯示,北京二手房住宅網簽套數為94048套,預計全年成交量在10.2萬套左右,這將是從2008年下半年全面網簽來,二手房成交量最低的一年,相比2013年下降幅度達到37.3%。



??北京2014年土地市場收官,目前年內僅剩餘一宗土地——豐臺區樊傢村危改項目3號地零售商業用地待售,其他掛牌土地均要到2015年才能開始交易。據統計,北京市今年截至目前的土地交易額為1911.4億,住宅類平均樓面價14557元/平方米,兩大指標均創新高,特別是平均樓面價較去年上漲瞭五成多(51%)。

??一邊是土地市場的火爆,一邊卻是房屋交易的慘淡。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約57995套,但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房,如果剔除這部分,實際北京2014年截至12月9日網簽的純商品房隻有4.4萬套,預計全年為4.6萬套,創造歷史最低紀錄。

??土地成交額將在1920億以內

??專傢分析

??北京樓市仍處於調整區間

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,2014年是成交量最低的一年,大部分開發商在2013年拿瞭比較高的地價,蕭條的市場又導致項目上市壓力巨大,這種情況下,庫存量明顯上漲。2014年北京二手房成交量明顯降溫,特別是上半年,房價下調速度非常快。在實際市場交易中,大部分購房者都會發現,市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已近超過15%,部分房源甚至超過20%。

??“雖然10-11月價格出現瞭輕微反彈,但從最近2個月的實際成交量看,後市走勢依然不明朗。”張大偉表示,首先利率優惠不大,北京僅有的優惠體現在銀行以“認貸不認房”原則,二套房購買傢庭享受首套房的貸款待遇。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10395948636841480864701.shtml

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