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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  身份:住房和城鄉建設部政策研究中心原主任



  市場檢驗:事實證明,作為中國首富和樓市大佬,王健林對於新一屆政府與房地產調控、保障房體系和城鎮化之間的關系都相當明白。不過,樓市調控不放松並不代表房價沒有任何可能出現大面積反彈。

  ★★★★★

  賈康

  ★★★★



  預言回放:1,明年房地產巿場最大風險在於部分城市復蘇過快;2,政府想調控房地產市場手段是無窮的;3,房地產巿場最好不要有什麼春天,夏天。如果出現春天,離死寂也就不遠瞭。(出自燕趙都市報 2012年12月16日)

  身份:著名經濟學傢

  當然,預言命中不代表一定是正確,預言失敗也不代表一定是錯誤,中國樓市更穩健地發展,這才是每個人更願意看到的。

  ★★★★

 朱中一

  2014展望

  身份:中國房地產業協會副會長

  身份:易居(中國)董事局主席

  靠譜指數:

  市場檢驗:今年房價不但上漲,回升幅度也是令人咋舌的。

 郭建波

  ★★★★

 陳寶存

  不靠譜指數:



  南都:那2014年的情況你也預測一下?

  ★★★★★

  1、 政策:房產稅試點擴至10城、一線城市普遍推廣自住型商品房、共有產權公租房成保障房主要產品;2、市場:豪宅市場大幅跳水、中端商品房成交微跌、低端商 品房成交增加;3、土地價格:整體下跌,一二線城市跌幅大於三四線城市;4、房價:穩中微跌,一二線城市跌 5%,三四線穩定。

  身份:上海易居房地產研究院副院長





  靠譜指數:

  楊紅旭





  市場檢驗:房價不但沒有下跌,反而逆勢上漲,而且北上廣深等主流城市上漲勢頭依然猛烈,房地產依然是今年投資賺錢的好渠道。

  ---房地產評論人徽湖(來源:徽湖微博 11月18日)



 鬱亮

  市場檢驗:完全命中,今年的調控政策依然沿襲去年的模式,而且到瞭年底,北上廣深等都嚴格實施信貸政策,二套房首付提至7成。另外市場好轉樓價上漲,千億級房企明顯增加。

  市場檢驗:雖然未來十年我們無法預見,但2013年多傢房地產企業業績創新高,千億級房企名單在增加,市場也有明顯回暖。

  預言回放:政策延續,嚴格實施差別化信貸稅收政策和限購措施。總體判斷,2013年的房地產市場會比2012年略有好轉,總體仍趨平穩發展態勢。(出自中房網 2012年12月28日)



 董藩

  市場檢驗:董藩甚至喊出"25年後北京房價將達到80萬/平方米"、"北京擁堵因為房價太低"等慫人聽聞的觀點,遭到不少人的攻擊和痛罵。雖然數十年後的預言我們還無法檢驗,但他去年底和今年初的幾條預言,準確率還是很高。

  本報統計整理發現,以任志強、餘英、周忻等為代表的開發商和代理商的樓市預言命中率較高,而以牛刀、謝國忠、吳其倫、夏斌等為代表的經濟學者普遍不靠譜。他們比開發商更懂經濟學,但開發商卻比他們更懂中國。



  不靠譜指數:

  靠譜指數:

  陳寶存:我給自己打60分吧。

  預言回放:冬天已經過去,春天的腳步來瞭。中國樓市將進入"鉑金十年"。(出自新浪樂居 2012年12月25日)



  房地產支柱地位不改,一線城市不存在住房產能過剩,房地產在5年內仍是最好的投資選擇之一。

  靠譜指數:

  ★★★★★

  市場檢驗:自己承認失敗並公開致歉,發微博表示3月國傢官方數據顯示房價同比上漲3.07%,至於裸奔嘛,郭隨後在微博上貼瞭一張裸圖漫畫踐約。

  市 場檢驗:房價掉一半的可能性沒出現,房價漲一半的情況倒是出現瞭。謝國忠和牛刀這對"難兄難弟",又一如既往地預言失敗。當年他曾憑借成功預言香港 1997年房地產將暴跌50%而聲名鵲起,如今的他,雖然比任志強更懂經濟,但任志強卻似乎比他更懂中國特色的房地產國情,所以註定謝國忠屢屢碰壁。

 10大

  市場檢驗:除瞭關於稅收的預測不準確以外,"老楊"的預言也幾乎都說中瞭。

 陳雲峰

  不靠譜指數:



  今年年底,我們看到有17個城市又出臺瞭一些按照"國五條"簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動,這些政策對當地的市瑞芳區房屋二胎場都產生瞭一些不良影響,如果這些政策繼續的話,我想明年就會暴漲。

  2013年即將落下帷幕,又到瞭檢驗樓市專傢們年初預言準確度的時候瞭。此次預言大戰又見賭約,保守派的英聯國際不動產董事長、總裁郭建波不惜以裸奔為賭註約賭知名"大炮"任志強,結果以郭的慘敗而告終,任志強也被封為"任贏贏"。



  吳其倫

  ★★★

 王健林



  身份:知名財經評論傢

  "大傢都喜歡聽房價下跌,但這是不可能的"

  身份:保利地產廣東公司董事長



  靠譜指數:

  預言傢

  靠譜指數:

  預言回放:2013年房價出現大面積回彈沒有任何可能性。(出自中國新聞網2012年12月27日)

 滕泰

  ★★★★

  身份:中國房地產經理人聯盟秘書長

  預言回放:限購限貸政策不會很快取消,但一二線城市房價的上漲也不可避免。2013年的房價肯定是上漲無疑。(出自董藩微博 2012年12月17日)

  市場檢驗:萬科向來有著很敏銳的市場洞察能力,不過這次對2013年樓市的預測不是很靠譜,型男鬱亮預計要鬱悶瞭。鬱亮此番預測,容易讓我們聯想到學霸們在考試前告訴你這次考試會有難度,結果成績放榜後學霸依然拿到第一名的情景。

 葉檀

  身份:著名經濟學傢

  預言回放:1、抑制投機性需求;2、從緊的貨幣和適度寬松的財政政策;3、自住性、改善性需求仍將旺盛;4、二、三線城市將迎來新一輪發展與建設高潮。(出自搜狐焦點網 1月8日)

  餘英



  預言回放:明年的經濟仍然將處於穩增長與調結構的平衡之中。堅決打擊投機炒房,加快社會保障房的建設,這個方向絕不會變。大傢不要抱有不切實際的幻想,盼望房地產來個大反彈,去炒房子。(出自華西都市報 2012年12月31日)



  2014房子該買還得買。房地產大的格局不會發生變化,房價上漲的趨勢也不會發生變化。一線城市的房產,保值功能強,升值空間較大。二線城市,剛需依然高唱主旋律。三四線城市明年樓市的風險較大,尤其是住宅。

 任志強

  南都:但結果和你分析的總是有偏差,這是為什麼呢?

  采寫:南都見習記者陳育實習生黃子洋



  預言回放:2013房地產市場將繼續分化,溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望,冰山從邊遠地區融化,而大部分省會以上核心城市房價還會上升。(出自羊城晚報等 2月4日)

  與 往年相比,2013年的樓市預測顯得更為困難,一方面是新舊政府班子交替以及對房地產的態度會讓預測結果存在更多變數,一方面則是房產稅、貨幣信貸也都 容易幹擾最終結果。尤其是雷聲大雨點小的房產稅試點擴大的消息,就連易居中國董事局主席周忻、財政部財政科學研究所所長賈康等知名大腕都始料未及會是如此 收場。

  牛 刀:我在2011年下半年分析2012年上半年要出問題的,樓市資金在6月前接近枯竭。實際證明,我的分析是十分正確的,結果是,到瞭5月份,樓市資金就 堅持不下去,央行肯定也感覺到樓市要出問題,就在一個月內逆轉貨幣政策,出現由加息立馬改為一個月內降息兩次的荒唐事,重新釋放基礎貨幣1.2萬億,拯救 樓市。央行的基礎貨幣在市場有6倍的杠桿率,實際釋放瞭7萬億資金出來。這是我無法預測的,而且,我不明白,為什麼央行要拼死維護泡沫。



  ---保利房地產股份有限公司董事長宋廣菊(來源:金融界等多傢媒體 12月12日)

  陳 寶存:這兩年地王頻出,所以2014年一線城市和重點二線房價將繼續暴漲,這是不可改變的事實。至於有人說三四線城市泡沫化,那是胡說八道的,這些地方看 起來貌似土地供應量很大,但受到18億畝耕地紅線的限制,真正的供應量並不大。而且開發商是"以銷定產"的,絕不可能出現房子賣不出去還在拼命蓋樓的情 況。另外,雖然有開發商在三四線城市囤積大量土地,但體量大的樓盤一般要開發十幾二十年,平均下來每年的供應量依然不大。至於小縣城,房價依然是穩步上 漲,也沒有下跌的可能,因為土地流轉受到限制,征地成本也在上漲。





10大預言傢靠譜指數大PK

  不靠譜指數:



  ★★★★★

  身份:大連萬達集團董事長

內容來自sina新聞



  秦虹



  靠譜指數:



  ★★★★★

  身份:住房和城鄉建設部政策研究中心主任

  預言回放:明年房價即使上漲,回升幅度也是有限的。(出自新浪樂居 2012年12月06日)

  預言回放:2013年房地產價格將出現穩中有升的態勢。(出自中國證券報1月9日)

 牛刀

  ★★★★★

  不靠譜指數:

  身份:華遠地產董事長

  ★★★★



  預言回放:中國房價泡沫將破滅,大規模炒房客跳樓開始上演。2013年房貸比例最高的銀行要出事,房價降一半才能救中國經濟。(出自新京報 3月21日)

  市 場檢驗:牛刀的房價泡沫破滅夢想又一次被無情的現實狠狠地挫傷。房價泡沫依然沒有破滅,炒房客們依然沒有大規模跳樓,甚至賺得缽滿盆滿。有銀行甚至嫌房貸 利潤小,不願意做房貸業務。種種跡象都表明,2013年的樓市和牛刀所預測的大相庭徑,以至於北師大教授董藩會喊出那句"信牛刀,住牛棚"。

  謝國忠

  預言回放:樓市會量價齊漲,政府會瘋狂賣地,買房人痛斷肝腸。北上廣深潛力大。(出自個人微博 1月9日)

  不靠譜指數:



  ★★★★

  靠譜指數:

  預言回放:中國房價朝下走可能還要很多年,至少5年,價格掉一半的可能性是非常大。貨幣發行不可能再暴增,樓市供應量將是大問題。(出自財經網 1月8日)

  ★★★★★

  身份:經濟學傢,北師大管理學院教授、博導,北師大房地產研究中心主任

 周忻

  不靠譜指數:



  靠譜指數:

  身份:著名地產評論員、財經評論人、策劃人

  預言回放:2013年5月份中國房價開始全面下跌。一二線城市及供應量過大的三四線城市,房價跌幅將超過10%。(出自中國日報網 1月5日)

  市場檢驗:如今再看上述預言,很多人都惋惜如果吳老師能把原文中出現"跌"字的地方換成"漲",再梳理並通讀全文的話,完全可以擠下任志強,成為2013年中國樓市的"預言帝"。隻可惜,有時候一字之差,謬之千裡。

  市場檢驗:薑還是老的辣,大炮還是志強的響。"任贏贏"年初的預測幾乎完全命中。



  市場檢驗:作為曾供職於住房和城鄉建設部政策研究中心的官員,陳淮預測政策走勢的準確度就如同任志強預測市場一樣"十拿九穩"。經過這一年的檢驗,上述四項預測全被說中,跟算命先生沒啥差別。



  ★★★★

  身份:英聯國際不動產董事長、總裁

  預言回放:如果到明年3月份中國樓市能走出任志強剛剛忽悠的又一波上漲行情,我將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔十公裡。如果是相反的行情,請任志強先生在和您一起忽悠的媒體上公開道歉。(出自郭建波微博)



  市場檢驗:在所有"預言傢"裡,餘英算是比較大膽的一位---除瞭預測漲跌走勢以外,還預測具體數據。一年到頭,和去年一樣,他的預測又基本全中。



  不靠譜指數:

  ★★★★

  身份:萬博兄弟資產管理公司董事長

  預 言回放:經過長達兩年的房地產調控,投資投機性需求基本被抑制,房價過快上漲的勢頭被遏制,房地產作為投資品的資產配置效應已經蕩然無存。中短期的市場價 格均衡有望在未來一年被打破,隨著2013年大批量供給的入市和需求的重歸清淡,房價下跌是大概率事件。(出自大公報 2012年10月6日)



南投代書貸款信貸年息 夏斌



  不靠譜指數:

  ★★★



  靠譜指數:

  市場檢驗:中央調控房地產的力度並沒有減弱,但樓價依然在明顯反彈,投機炒房依然是2013年最輕松賺錢的方式之一,尤其是在一線城市,年初買進年底賣出,一套房凈賺幾十萬的案例不勝枚舉。

  預言回放:房價會報復性上漲。房產稅試點預期加強,但是追捧者少。中心土地成交量減少,二三線城市商業地產泡沫化。(出自微訪談 2012年11月28日)



  不靠譜指數:

  ★★★★☆

  身份:財政部財政科學研究所所長

  預言回放:2013年擴大房產稅改革試點可能性大大增加,但推進的過程仍然是擴大試點范圍,而不是全面推開改革(出自證券日報 2013年1月12日)

  市場檢驗:作為身份特殊的官員,賈康這番話讓不少人對房產稅虎視眈眈,但房產稅喊瞭一年,至今沒有新增出臺房產稅的城市。

  對話預言傢



  知名地產專傢陳寶存:



  南都:如果你給自己今年的預測結果打分,你打多少?

  ★★★★★

  南都:這麼謙虛?不像你的風格。

  陳寶存:那打高點吧,我給自己打95分。

  南都:沒有擔心過預測失誤會被網友攻擊嗎?

  陳寶存:我預測對的時候才遭人攻擊,預期錯誤沒有人會攻擊我。因為大傢都喜歡聽房價下跌的消息,但這是不可能的。

  南都:如今王石、李嘉誠等樓市風向標都開始提醒中國樓市存在明顯泡沫,你覺得他們錯瞭嗎?

  陳寶存:王石怎麼可能還是風向標?從2008年之後,他就是反向風向標,他到美國這麼久,已經離開一線很多年,而且還拿美國成熟的市場和中國比,這能比嗎?至於李嘉誠,他是商業物業的"騰龍換鳥",他其實心裡明白,中國沒有太多泡沫。

  ★★★★★

  身份:知名經濟學傢

 知名財經評論傢牛刀:

  "按照市場法則,樓市挺不住多久"

  南都:對於2013年的樓市預測,你好像又失敗瞭?

  牛刀:不是我的失敗。我所做的分析基於兩點,一是現有的貨幣政策環境之下,二是市場供求關系的改變。

  南都:很多人說你的預測沒有對過,你自己怎麼看?

  市場檢驗:溫州房價今年果然繼續下跌,單價5萬的房子跌到2萬。鄂爾多斯從"購房崇拜"到"談房色變"。而全國百城房價連漲18個月,也印證瞭葉檀的說法。

  市場檢驗:房價暴漲這一點已經得到充分論證。廣州等地將限購令進一步升級。房產稅一直雷聲大雨點小。

  牛 刀:2013年的中國樓市我也是基於貨幣政策沒有轉換來判定的。按照市場的法則,2013年中國樓市也挺不住多久。然而,我所預料的一切,央行也感覺到 瞭,在一季度大肆放貸,信貸投放增幅高達68%,這是一個天文數字,驚呆瞭全世界,可以說,完全沒有人能預料中國央行會如此瘋狂。無論如何,中國經濟已經 墮落成為一個騙局,大多數產出完全是無效的,而這種無效的產出卻得到央行貨幣政策的支撐,這真是奇瞭怪瞭。

  市場檢驗:各地地王頻出,北上廣深等地樓價繼續上漲乃至瘋漲,各地的成交量也明顯增加。

  2014年,北上廣深一線城市房價還會持續上漲,主要由於城鎮化發展的步伐,特大城市聚集力和影響力進一步增強。二線城市會平穩增長,因供求關系趨於平穩。三四線城市需求不足、供應量過大,房地產有下降壓力。

  身份:萬科總裁

  預言回放:限購從緊。房產稅擴容。房貸從緊。增加供應,壓制地王。((出自個人微博 2012年12月30日)

  ---經濟學傢馬光遠(來源:馬光遠珠海演講 12月14日)



  ---華遠地產董事長任志強(來源:南都網 12月4日)

  預言回放:1、2013樓市整體好於2012;2、一線城市區域房價強勁上漲,二三線城市築底;3、土地價格升10%-30%;4、二手樓成交火爆;5、市場對調控政策已產生"抗藥性"。(出自餘英個人微博 2012年12月28日)

  ---財經評論人吳其倫(來源:個人微博)

  身份:中國"房地產春天派掌門人"、知名地產專傢

 陳淮

  10大最不靠譜預言

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08413818707.shtml
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