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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  大多數房企的融資目的都是"借新還舊",降低開發風險並且保證持續投資。而從今年企業融資的情況來看,涉及資金額度普遍較大且發債期限較長。一位市場分析人士就表示"雖然絕大多數房企在2013年的銷售業績超過以往,但是由於土地成本和其他投資需求的增加,對於融資需求依然比較旺盛,而房企趁著低息從海外市場吸納廉價資金,也是為瞭下一輪的投資開發儲備糧草。"

  業內人士稱,根據今年以來房企海外融資數據,房企海外融資需求搶進的同時,融資能力也在增強。

  機構統計數據顯示,根據上市房企已公佈的融資數據,早在今年5月,已經有27傢中國上市房企海外發債融資共計人民幣759億元,超過瞭2012年全年發債融資規模的人民幣600億元。此後,這一數據規模還在持續擴大,截至11月,房企海外融資總額(包括貸款)累計已突破529.1億美元,約3228億元人民幣,同比2012年翻瞭5倍。其中房企的票據跟債券融資就達到瞭367.5億美元,合計人民幣2241億元。

  今年以來,資本市場上總是可以不間斷地看到房地產企業忙碌的身影。包括萬科、綠城、恒大、碧桂園、萬達、方興等超過20傢房企紛紛發債融資。最近的一筆海外融資案例源於招商地產,其控股子公司招商局置地發行的5億美元信用增強債券,已獲得香港聯合交易所批準上市及買賣。據悉,該債券的期限為5年,票面利率為4.021%,遠低於目前國內銀行10%左右的貸款利率。

  據業內人士介紹,目前房企除瞭國內銀行借款外,信托、海外融資、各類房地產基金都成為補充融資的主要渠道,從成本上看,對於優質龍頭房企而言,海外發債的融資成本最低,房企的熱情最高。以龍頭房企萬科為例,2013年可謂萬科的海外融資的豐收年,僅2013年11-12月,萬科兩度海外低息發債合計近17億元。

  繼今年5月房企海外融資規模超越2012年全年後,房企海外融資的熱情仍然持續發酵。年內,多數上市房企已有融資計劃或進行瞭融資。據記者不完全統計,僅是進入四季度以來,包括萬達、旭輝、綠地、雅居樂、中海、恒大在內,已經有超過20傢房企進行瞭不同方式的融資,總募集資金大約220億美元。業內人士表示,較低融資成本是吸引企業走出去的最大動因;而在市場調整期吸收廉價資金為下一步擴張做準備,則是終極目標。

  自2012年買下香港殼資源以來,2013年3月便迅速發行8億美元5年期債券(年票息率僅2.625%)7月宣佈20億美元中期票據計劃,隨即11月發行1.4億新加坡元4年期定息債券(年票息率3.275%),並於12月再次發行人民幣10億元5年期定息債券(年票息率4.5%)。

 海外融資規模劇增

  據上述負責人介紹,該公司屬於國資委監管的國企,對負債率有嚴格限制,近三年A股冰封瞭房企再融資,公司在國內的融資杠桿已運用到極致,2012年以來隨著萬科、招商、金地等先頭部隊前往香港借殼上市,公司也加入海外上市的大軍,目前正在加快整合香港的上市殼資源。

  對於今年以來房企海外融資潮此起彼伏的現象,國內某知名投行分析人士在接受新京報記者采訪時表示,2012年下半年以來,各國政府普遍實施寬松的貨幣政策,從供需兩面都對債券二級市場行成刺激。

  顯而易見的是,境外融資成本低成為眾多企業爭相走出去的最大動因。招商局置地相關負責人在此次成功發債後就表示,考慮到QE退出預期增強,以及美元利率上升的趨勢,招商局置地以最快速度啟動瞭發債,也是希望將公司的海外融資功能做實,為長期發展提供穩定的低成本資金。

前11月房企海外融資破3000億元 融資規模劇增

 ■ 房企聲音



  想快速發展,須打通融資平臺

  "我們已搭建瞭多元的資本平臺",據首創置業相關負責人介紹,公司是國內較早涉足資本運作的房企,發行海外債已成為公司最重要的融資渠道之一,今年4月發行瞭4億美元高級永續證券,此前發行20億元有擔保債券,成為首創置業在香港上市10年來的最大一筆融資。

  年末愈加趨緊的樓市政策並未澆熄房企加速發展的熱情,揮金圈地的同時,另一方面也毫不掩飾繼續融資的沖動。

  "想快速發展,就必須打通香港的融資平臺",總部位於深圳、已在國內A股上市的一傢國有房企證券部負責人對新京報表示,這已成為內地房企的共識,因為香港發債無需主管部門審批,而且對優秀的龍頭開發商而言,市場給出的利率較低,加之目前人民幣強勁升值,也進一步降低瞭融資成本。

  玉井區土地貸款期數成本低吸引房企競相"出走"

新聞來源http://cs.house銀行支票貼現信貸年息台北市大同區房屋貸款房屋信貸民間信貸.sina.com.cn/news/2013-12-21/03053821460.shtml
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