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房地產稅立法引爭議 業界呼籲厘清稅費

內容來自sina新聞

  11月15日發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革。"

  "因為政府並沒有一個正式的渠道公佈其立法設想,現在的各種猜測可以討論。大傢要慢慢習慣國傢用法律的手段、市場的手段去解決一些問題,減少一些行政上面的幹預。通過全國人大立法,政府走的是很嚴謹的路線,征稅的細則都會出來,一切以政府的內容為準。" 全國房地產經理人聯合會副秘書長祁世芳稱。

 房地產稅:新稅vs稅制改革

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08012504306.shtml

  然而,不論房地產稅的性質如何,多數業內專傢均認為該政策將從長遠影響房地產市場,但短期來看微乎其微。"在持有環節征稅,涉及到存量房確權和價值評估的問題,這個將涉及到2009年以前未上線的存量房產,以及數量眾多的小產權房如何確權的問題。"11月19日,全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存(微博)對21世紀網表示。

  《決定》中明確提出"加快房地產台中信用貸款稅立法並適時推進改革,加快資源稅改革,推進環境保護費改稅。"隨著《決定》的出爐,"房地產稅"成為社會各界熱議話題。

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本文導航

  • 房地產稅立法引發稅費爭議
  • 房地產稅立法引爭議 業界呼籲厘清稅費(1)


  值得註意的是,此次三中全會《決定》中的並沒有提及之前在上海和重慶試點的房產稅(屬於地產持有環節的稅收),而是使用瞭"房地產稅"這個詞。《決定》之後,也未有對於"房地產稅"的具體解釋,目前,各路專傢已經對該項政策條款進行瞭自己的解讀,並主要分為兩派。

  原國傢住建部政研中心主任陳淮認為"房地產稅"是一種新稅,屬於資產稅。11月19日,他對21世紀網表示:"房地產稅不是用來調房價的,是一種制度建設,有資產就要征稅。"

  陳淮認為,重慶和上海征收的房產稅本來是資產稅,但是並未達到效果,三中全會提到的"房地產稅"才是回歸到瞭資產稅的本源,之所以需要立法,就是因為這是一種新稅。

  而多數業內人士認為"房地產稅"是指對房地產稅制的改革,將會對原有的稅收制度進行增減組合,形成一個新稅制。

  "目前,中央的有關部委正在做相關調研。從本次三中全會中提到的改革稅制,以及目前的情況下看,應該是對房地產稅制的改革。" 深圳市地稅局副局長兼新聞發言人楊龍接受21世紀網采訪時表示。

  楊龍認為,"房地產稅"可能涉及一系列調整,房產稅和土地使用稅可能會並入"房地產稅",而營業稅則有可能取消,並入土地增值稅。未來稅收將更加清晰簡化。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對21世紀網表示,"房地產稅可能涉及一系列房地產的稅收安排,包括開發環節、流通環節、持有環節。應該是整個體系。要看看之前有什麼稅種之後需要有哪些,包括與土地出讓金之間的關系都需要理順。"

  房地產稅立法首次在中央文件中出現,受到瞭廣泛的關註。盡管細則還沒推出,但是關於房地產稅的討論已經甚囂塵上。爭論的焦點集中在於:房地產稅到底是一種新稅,還是一種新稅制。
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