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  據漢宇地產浦東金楊分行許經理介紹,8月板塊內"跳價"、"惜售"現象相比上月有所增加,甚至有些買傢的出價已經達到瞭房東的掛牌價格,但房東並不著急,往往會"拖"幾天才成交。

  更為重要的是,上海前8個月的經營性用地出讓金額合計已經突破1000億元,而去年全年這一數字僅為875億元。9月上海將至少有19幅經營性用地出讓,起始出讓價格就已高達298億元。其中,起拍價175億元的徐傢匯中心項目商辦地塊成為關註的焦點,屆時該幅地塊如成功出讓,將成為上海史上總價最高"地王"。

  據悉,8月上半月房企推盤節奏較為平穩,但從下半月起,剛需盤批量入市,房企推盤力度明顯增強。截至8月30日,全市商品住宅新增供應面積91.2萬平方米,環比增長12.24%,同比增長10.38%;9月上海預開盤項目達40個,與8月的24個相比,環比增加超過六成。

內容來自sina新聞

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為,從已公佈的推盤計劃上看,9月上海樓市的新增供應量會很大,這有望帶動成交量增長,"形成高供應、高成交的態勢。"

  值得一提的是,相比8月上海樓市的小幅升溫,上海土地市場卻已"高燒難退"。

上海樓市小幅升溫土地出讓金已破千億

  二手房方面,據漢宇地產監測,8月上海二手房成交量約為1.8萬~1.9萬套,環比上月小幅下跌,二手房價格依舊堅挺,且近期房東"跳價"、"惜售"現象有所增多。

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,8月二手房市場"跳價"、"惜售"現象頻出,主要原因是買賣雙方對"金九銀十"的房價普遍持上漲預期,這加速瞭不少買傢房貸台南永康房貸車貸信貸屏東屏東車貸信貸的入市步伐,卻同時減緩瞭房東拋盤的動力。

  漢宇地產市場研究部總監付偉對《第一財經日報》記者表示,經過7月的短暫調整,8月上海新房市場小幅升溫,雖難言"火爆",但上升趨勢已然顯現。市場需求逐漸釋放,房企推盤力度也在增強,"金九銀十"有望再現。

  數據顯示,上海8月共成交20幅經營性用地,出讓面積91.13萬平方米,環比增長19.7%,全月經營性用地出讓金額為155.74億元,環比7月略減14%,自此,上海經營性用地出讓金已經連續6個月超過100億元。

  酷暑漸漸消退,上海樓市的熱度不降反升。相關機構的統計顯示,2013年8月,上海新建商品住宅苗栗縣銀行債務協商成交面積在90萬平方米左右,同比增長約12%,成交均價約2.34萬元/平方米,同比增長3.3%。

  付偉表示,"金九銀十"作為樓市成交黃金期,屆時如果樓市成交出現大幅放量,將進一步"助燃"土地市場。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08082393129.shtml
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