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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "真正能夠撬動購房需求的是新政中首套房認定標準的放開。進入下半年的房貸市場正值改善置業人群較為活躍的時期，新政的出臺恰好能夠讓大部分改善型人群解套出來。認貸不認房的形式降低瞭改善型購房人的入市門檻，經濟壓力上的減輕將進一步提振購房信心。"偉嘉安捷指出。

細則陸續落地 剛需和改善新政下誰更受益

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  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航！15線路，近百樓盤！包吃包喝包車！【點擊報名】

  鏈傢地產市場研究部張旭表示，從各傢銀行政策落地的情況來看，均嚴格執行瞭央行政策中對首套房認定的松動標準，即無論名下是否有1套住房，隻要已結清購房貸款，均可按照首套的房貸政策執行。而在利率方面，與政策頒佈以前並無明顯變化，最大的利率優惠幅度仍為九折，且均有附加條件，附加條件較以前也未出現變化。因此，目前來看真正影響市場的隻是由"二套"變"首套"的改善需求，而這也屬於預料之中。

  近日，包括中行、建行等在內的多傢銀行相繼表示執行央行的新政，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。除上述已發文的銀行外，根據鏈傢地產瞭解到的情況，目前已有浦發銀行、北京銀行、郵政儲蓄銀行以及匯豐銀行也開始執行新的標準。

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  細則陸續落地

  據我愛我傢介紹，其客戶林先生在朝陽區有一套兩居室，現在已還清貸款打算賣掉，聽到央行出臺新政的消息後，原本打算再等等的他，立刻改變瞭計劃。按照原來的政策他買房為二套，而新政房貸認定方式執行後，他這種情況可以被算作首套房。

  中原地產首席分析師張大偉也認為，購房者最關心的信貸折扣利好沒有體現，本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款下限，但這並非新政，隻是常規性的條款內容，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下貸款折扣出現的可能性都非常低。

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  對剛需利好有限

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  市場反彈幅度依然看信貸

  記者在采訪中瞭解到，業內認為，新政對改善型的刺激作用更大，而在利率不變的情況下，對首次置業的剛需利好有限。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07392948468.shtml

  另外，偉嘉安捷在利率方面還給記者算瞭一筆賬，以貸款100萬元20年為例，將基準與9.5折和9折房貸月供利息對比如下：以100萬元20年房貸為例，基準利率與9折利率之間每月的房貸差額為384.2元，總利息差為92238.23元，如果回調到9.5折利率，月供差額僅為193.4元，20年下來總利息差為5萬元。





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  "樓市基本可以判斷，除瞭小部分三四線城市，庫存積壓過於嚴重外，其他城市全面止跌，庫存壓力小於20個月的基本都會出現再次上漲。後續地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁，樓市第三輪救市還將次第出現。"張大偉預測說。

  9月30日出臺的央行新政開始逐漸落地，包括建設銀行、北京銀行等在內的多傢銀行表示，執行首套房認定的新標準。不過，雖然央行政策中提及"7折下限"，但據業內人士介紹，目前低於9折也都存在難度，房貸利率7折難以實現。在業內人士看來，目前的新政中真正影響市場的隻是由"二套"變"首套"的改善需求，而對剛需的支持力度有限。

  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？

  張旭告訴記者，從目前各銀行頒佈的具體細則看，首套房貸認定標準執行後，將促使改善性需求入市，在這部分需求釋放的帶動下成交將出現一定的上漲，但未來市場能否出現持續性的回暖以及回暖的程度，還要看利率的變動趨勢。長期來看，在利率沒有大幅松動前，成交的上漲幅度可能有限。

  中介機構偉嘉安捷給記者算瞭一筆賬，以北京地區一套500萬的住房為例，按照新政執行為首套房，首付比例僅為30%，也就是150萬，利率最低為九折。而按照舊的政策執行，二套房的首付是70%，首付款為350萬，利率也要上浮到1.1倍。首套房認定標準重新界定後，以林先生為例，購房人在首付上能夠節省200萬，首套與二套之間的利息差為1.31%，首套房認定的放寬能夠前期為購房人降低不少首付的支出。